O termo Smart City é genérico para uma cidade que se beneficia diretamente da criação, gerenciamento e aplicação de um amplo modelo informacional de si mesma. A relação com o desenvolvimento econômico é tão forte que o governo da Dinamarca tem um portal para auxiliar (até mesmo financeiramente) empreendedores que queiram implantar seu negócio no país! O governo dinamarquês avalia esse mercado de alcance global “na ordem de $1.3 trilhões, com um crescimento anual de 17%” [1]. Você saberia dizer quais são as implicações de um modelo Smart City no desenvolvimento econômico de uma região?

A criação de tecnologias envolvidas em alguma parte do processo de geração, manutenção ou aplicação do modelo informacional da cidade é obviamente um bom investimento mas, e para o resto da economia? Quais são os benefícios diretos e indiretos?

Ter um “Modelo Informacional da Cidade” (CIM, do inglês “City Information Model”) é uma ferramenta incrível para estudar e manipular, no plano abstrato, o uso do solo e as rotas que proporcionam e incentivam transações comerciais e oferta de serviços na cidade. Essas rotas influenciam diretamente o custo de distribuição ao longo de uma cadeia de produção, determinando o preço de mercado e margem de lucro de um produto ou serviço. O modelo informacional pode responder às seguintes perguntas, por exemplo:

• Qual o melhor ponto estratégico para abrir uma nova filial? Ou para abrir um negócio? ou um galpão/ponto de armazenamento e distribuição de estoque do seu e-commerce?
• Qual a melhor trajeto para fazer um investimento de 3 bilhões de euros em uma nova rota de metrô? ou o melhor ponto para implantar uma nova estação multimodal?
• Qual o melhor terreno disponível para um empreendimento vertical?
• Onde morar? Qual o índice de disponibilidade de serviços do entorno? De diversificação do comércio à um raio caminhável do local? E a proximidade das estações de transporte? quais os destinos diretamente possíveis? facilidade e disponibilidade de deslocamento?

Implicações no mercado imobiliário

Como consequência, as respostas das perguntas do último tópico não apenas afetam a escolha de uma moradia, como também a ordem de grandeza do investimento que um comprador está disposto a fazer.

Já pensou em como a disponibilidade dessas informações pode impactar o mercado imobiliário? Dessa forma, uma incorporadora pode saber exatamente o que pode ser implantado em seu loteamento, ou nas proximidades de seu empreendimento para aumentar a desejabilidade do mesmo e, portanto, seu valor de uso e de troca. E você, cliente, pode ter mais segurança nos seus investimentos.

Agora que você sabe um pouco mais dos benefícios econômicos do desenvolvimento de tecnologias que deixam uma “cidade inteligente”, espalhe a ideia! Modelos informacionais precisam ser alimentados por dados. No Brasil, ainda precisamos de muitas iniciativas públicas e privadas dispostas a coletar dados, mantê-los, filtrá-los, transformá-los em informação e, por fim, aplicar essa informação para geração de valor para recebermos todos os benefícios das Smart Cities.

[1] UDENRIGSMINISTERIET Ministry of Foreign Affairs
of Denmark. GROWING SMART CITIES IN DENMARK DIGITAL TECHNOLOGY FOR URBAN IMPROVEMENT AND NATIONAL PROSPERITY.