Investir não parece um caminho fácil. Muito há a se aprender até pelas várias opções oferecidas pelo mercado. Mas uma regra básica conhecida nos 4 cantos é a diversificação da carteira de investimentos. 

Sendo assim, o mercado imobiliário uma opção a ser cogitada. Principalmente, na atual conjuntura que vivemos. Uma pandemia envolve uma recessão econômica e optar pelos caminhos mais seguros pode ser uma das saídas. O setor imobiliário pode ser essa chave. 

Por inúmeros motivos que já começam com a segurança do investimento. Mas envolve muito mais como demanda e oferta sempre em circulação somada ao potencial de valorização. Além de como já dito der uma diversificação e ter diversificações dentro do seu setor. 

A questão é qual é o investimento imobiliário? 

Se você acha que dentro do setor imobiliário só há um caminho para aplicar seu dinheiro. Sinto dizer que está muito equivocado. Há investimentos para quem possui muito dinheiro, mas para quem possui muito pouco capital também. Tudo depende do quanto você pode arriscar. O que não é muito atípico nesse meio. 

Por isso, abra a sua mente para as novas possibilidades. Se ainda está focado só em um estratégia, sinto te dizer que talvez ainda haja muito para você aprender. Há como investir em compra e venda de apartamentos, compra para locação, compra de terrenos para construção, fundos de investimento, títulos de crédito e muito mais. 

Se você quer aprender, aprecie a lista abaixo. 

1- Compra de imóvel

A compra de um imóvel para investimento vai exigir que você possua um alto valor provavelmente, mas a forma de lucrar vai depender da sua visão.

Por exemplo, o objetivo pode ser alugar o imóvel para ter uma renda mensal. O que é o mais simples e comum. Nesse caso, é necessário avaliar a localização e a demanda da região por pessoas que queiram alugar. Não adianta comprar em um bairro onde não há muita procura para alugar por exemplo. Até porque a localização também pesa para determinar o valor do aluguel.

Além disso é preciso avaliar o retorno em decorrência dos anos alugados. Porque às vezes dependendo do local é mais vantagem alugar por temporada do que ter um inquilino. Dessa forma, o apartamento se pagaria mais rápido e daria um retorno de lucro muito maior. 

Outra forma seria comprar um apartamento usado que precise de reforma, o que te dá um poder de negociação, investir em sua melhoria para aumentar seu valor. Assim podendo vender por um valor maior. 

Nesse caminho é possível comprar um terreno e construir um imóvel, o que faz você ganhar também pela valorização, apesar de ter que investir. Se a localização for em um bairro que esteja em potencial de crescimento ou ser valorizado por algo que está chegando naquela área. É melhor ainda. 

2- Fundos de Investimento Imobiliário

Esse tipo de investimento já exige menos capital, portanto sendo mais acessível a todos. Até pelas suas negociações serem feitas pela bolsa de valores o que facilita a venda. 

O que é? São grupos de pessoas que compram cotas, ou seja partes, de empreendimentos imobiliários. Talvez, pessoas que não teriam condições sozinhas de fazer isso. 

De forma mais simples é quem empresta seu dinheiro para projetos do setor imobiliário. Esses projetos podem ser dos mais diversificados como shopping centers, edifícios, galpões e muitos outros. 

O retorno pode ser de 2 formas: venda do imóvel ou aluguel. Mas a vantagem maior é que há corretoras com taxa zero para essas atividades, ser sócia de um grande empreendimento, ter rendimentos mensais e sem ter que pagar imposto de renda. 

3- Títulos de crédito imobiliário

Os títulos de crédito imobiliário são investimentos de renda fixa comercializado por instituições financeira lastreadas no crédito imobiliário. Ou seja, você empresta seu dinheiro para um banco que financiará a partir dele a construção e compra de bens do setor imobiliário por outras pessoas. O rendimento fica por conta do juros cobrado pelo banco no empréstimo aos demais. 

Dentro dessa modalidade há três tipos: Letras hipotecárias (LH) , Letras de crédito imobiliário (LCI) e Certificado de recebíveis imobiliário (CRI).

LCI são os títulos usados para financiar empresas do setor imobiliário. Consegue-se facilmente indo a um banco, portanto sendo de mais fácil acesso. 

CRI são títulos securitizados baseados no direito de receber o pagamento dos empréstimos que as empresas do setor imobiliário fizeram. Para escolher essa opção o investidor precisa fazer parte de um fundo de investimento. Portanto é um pouco mais burocrático e exige um valor maior. Assim oferece uma rentabilidade um pouco maior do que o anterior. 

Já as LH são títulos de renda fixa lastreado por crédito imobiliários que usam as hipotecas como garantias. Podendo ser ofertadas por banco, sociedades hipotecária e outros mais. 

E agora?

Quem decide a melhor opção é você. Principalmente, analisando os fatores e observando qual o melhor custo benefício dentro do seu orçamento. Dentro de cada opção há mais opções, então o estudo e aprofundamento é essencial. O que não dá para negar é que deve haver alguma que cabe no seu perfil.