O refinanciamento de imóvel é uma tática usada por algumas pessoas para pagar menos juros em relação ao financiamento já feito e ainda poder quitar alguma dívida a mais que possa ser requerida no valor. Seguindo a lógica financeira é uma boa estratégia caso você principalmente esteja devendo algo além das prestações da sua casa ou não conseguindo pagar mais .

Como funciona o refinanciamento de imóvel?

O refinanciamento de imóvel consiste primeiramente em você entrar em contato com diversas instituições financeiras para conseguir esse tipo de empréstimo que possui algumas vantagens em relação a continuar com a tabela do financiamento em que você está.

Até porque a ideia é você trocar uma linha de crédito por outra. Mas vamos explicar melhor como isso funciona para ser mais vantajoso.

Exemplo

Por exemplo, imagine que o Marcos possui um imóvel financiado no valor de R$300 mil, sendo que deu de entrada R$90 mil e já pagou várias parcelas. Hoje, porém seu imóvel vale muito mais do que o valor que comprou naquele período na planta. Está em torno de R$500 mil.

As instituições financeiras podem te emprestar até 50% do valor do imóvel avaliado hoje. Isso se você aceitar usar o imóvel de garantia para o refinanciamento. Então, nesse caso você poderia receber até R$250 mil de empréstimo.

Se nesse caso, verificou-se que o saldo devedor é R$150 mil. Isso já com todos os abatimentos de juros e multas. Ou seja, o valor para quitar o financiamento e pagar a casa é os 150 mil reais.

Após isso Marcos verificou o valor total das suas dívidas pessoais e viu que estava em torno de R$40 mil. Isto é, o valor total para quitar a casa e as dívidas estava em 190 mil reais. Mas o banco tinha oferecido 250 mil. Assim sobrariam ainda 60 mil para Marcos de reserva ou para aplicar facilitando o pagamento do refinanciamento.

Sendo que o prazo de pagamento do refinanciamento é de 180 meses. Com uma diferença do empréstimo pessoal bem alta. Afinal, no refinanciamento a taxa gira em torno de 1%. Enquanto que no empréstimo pessoal fica por volta dos 4%.  Ou seja, você diminui de fazer duas dívidas pagando bem menos por usar de juros menor e maior prazo.

Mas qual é o risco?

Claro, que há algumas ponderações. Por exemplo, é a sua casa que está como garantia de pagamento. Então, não é a mesma coisa que entrar em uma lista de devedores da prestação de financiamento da casa própria. Você pode perder sim sua casa se ficar inadimplente.

Mas se estiver pagando não precisa se preocupar se não vai poder ficar mais na casa. É feito um contrato de alienação fiduciária. Nesse documento está escrito justamente que o imóvel continua sendo seu, mas é garantia do empréstimo e alienado a instituição financeira que lhe deu o dinheiro. Ou seja, é uma garantia para os dois lados.

Há alguma restrição no refinanciamento de imóvel?

Não há nenhuma restrição. Estando com a documentação em dia em até 10 dias tudo é feito. Vale ressaltar que pode ser feito com qualquer tipo de imóvel desde comercial a residencial. O único limite é o teto máximo do empréstimo no valor de 4 milhões de reais.

Bibliografia

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