Comprar um imóvel é um sonho já sabemos. Mas ter dinheiro para poder adquirir o novo lar a vista é muito mais complicado. Por isso, a alternativa que fica é o financiamento. 

Esse é um processo que facilita muita o acesso a esse bem. Porém, não deixa de ser necessário ter um dinheiro para dar como entrada. Mas assim como nas demais fases possui suas regras. 

Por isso o tema de hoje é sobre o valor inicial que se deve dar na compra do apartamento. 

Quanto devo dar de entrada?

Em geral, o financiamento pede no mínimo 30% do valor total e o resto pode ser financiado. Mas essa não é uma regra. Se o financiamento for pela Caixa pode-se conseguir 10% de entrada. Caso seja pelo programa Minha casa, Minha vida pode conseguir sem entrada. Contudo, outros quesitos também são avaliados.

Primeiramente, a renda familiar é analisada para averiguar a possibilidade de compra. Vale lembrar que a renda declarada formalmente. O motivo é que as prestações do financiamento não devem ultrapassar a 30% da renda familiar. 

Isto é, quanto mais você recebe de renda menor pode ser o valor de entrada, mas a porcentagem dos juros aumenta. O que leva a questão de que nem sempre pagar uma entrada menor pode ser mais vantajoso por causa dos juros e das prestações mais caras.

Outro fator que possui peso são análise de crédito para saber se vai honrar com seu compromisso financeiro. Além do valor do imóvel já que há um teto máximo para o preço das prestações e quantidade de anos para se pagar o total. 

Há como financiar essa entrada?

Depende. Se você comprar um apartamento na planta é possível que sim. Muitas construtoras oferecem a opção de parcelar a entrada. Entretanto, esse valor deve ser pago até a entrega das chaves, ou seja, antes que comece o financiamento. 

Alguns bancos e instituições de crédito com o mercado aquecido também tem possibilitado isso. Mas essa alternativa encarece bastante já que os juros serão sobre o preço total.Por isso, pense com cuidado e use se tiver um bom controle e estabilidade financeira. 

Existe outra possibilidade?

Existe a possibilidade de usar seu imóvel antigo. Sendo assim quando houver diferença, o valor que faltar será assumido pelo outro podendo ser financiado. 

Mas isso dependerá de como será a negociação e acordo. Há pessoas que só aceitam se for um imóvel residência, outras se for do mesmo  valor. Inclusive, se o valor for igual não haverá impostos na transação.

Outra forma é utilizar o FGTS na entrada. Porém, para usar esse recurso há algumas regras que você deve se enquadrar que já falamos no outro post. 

Como saber o valor da entrada para comprar o apartamento?

Agora, é você sentar, calcular, analisar e decidir a melhor opção. Calcular os valores possíveis de entrada dentro dos imóveis escolhidos. Analisar sua renda e a possibilidade de valor das prestações. Para poder chegar a conclusão de qual apartamento cabe no seu bolso e decidir a melhor opção. 

Comenta aqui se você tem alguma dúvida sobre o valor de entrada.