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Um ponto importante quando se está realizando a compra ou aluguel de um imóvel é a área comum do imóvel em questão. Quando se fala de um apartamento em um prédio, ou uma casa em um condomínio, os moradores terão áreas nas quais todos poderão fazer o uso. Normalmente, são as áreas de lazer, como quadras esportivas, salão de festas, piscina, academia, lavanderia, entre outros.

É muito importante entender quais as regras da área comum do seu edifício ou condomínio. Quando elas são desobedecidas por algum morador, o funcionamento da mesma é prejudicado. Após serem aprovadas pela Assembleia Geral Extraordinária, as regras desses espaços são estabelecidas pelo Regimento Interno, e só então são repassadas para os moradores. Entende-se também que a existência dessas regras é essencial para o bom funcionamento das áreas comuns.

Outro ponto importante a ser levantado é a diferença na nomenclatura dos espaços do prédio ou condomínio. Existem três tipos diferentes de espaços internos. São elas a área útil, a área privativa e a área total. A área total, como o próprio nome diz, é o espaço total que constitui um imóvel. A área útil é toda a parte que apenas o proprietário do imóvel pode usar, ou seja, o imóvel propriamente dito. Já a área útil é o espaço interno do condomínio na qual todos os moradores fazem o uso, como a(s) portaria(s) e a própria área comum.

As regras das áreas comuns prediais variam de condomínio para condomínio. Por isso, é de extrema importância que todos os moradores as conheçam e as cumpram, pois é essencial para o bom funcionamento das mesmas.